山东高速混改“提速” 加速“退房”

来源：中国公路学会交通投融资分会

混改“提速” 

旗下公司欲混改，转让20%国有股权

日前从山东省产权交易中心获悉，山东高速集团有限公司旗下公司山东高速物流供应链有限公司20%国有股权挂牌转让，转让方为山东高速物流集团有限公司，转让底价为4014.494万元，挂牌起止日为2020年11月20日至2020年12月17日。

资料显示，山东高速物流供应链有限公司成立于2012年12月，主要经营范围为供应链管理；货物及技术的进出口；燃料油（仅限重油和渣油）、煤炭、焦炭、化工产品（以上不含危险化学品及一类易制毒化学品）、建材等销售；货物专用运输（集装箱）；集装箱租赁；仓储服务（不含冷库、不含危险化学品及一类易制毒化学品）；企业管理信息咨询等。

根据挂牌信息显示，山东高速物流集团有限公司持有山东高速物流供应链有限公司100%股权。且截至今年10月底，这家公司现营收58421.66万元，净利润-1885.42万元。

值得一提的是，近一个月以来，山东高速旗下多个企业公布了实施混改的股权转让信息，包括此前的挂牌转让40%国有股权的山东高速工程检测有限公司和挂牌转让15%国有股权的山东高速工程咨询有限公司等。此次山东高速物流供应链有限公司20%国有股权挂牌转让，成为山东高速加速混改的又一重要步骤。

加速“退房” 

50亿！出售恒大地产1.17%股权

11月22日，山东高速公告，收到畅赢金程通知，经畅赢金程投资决策委员会同意，畅赢金程与深圳市人才安居集团有限公司及恒大地产签署《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》和《股权质押合同》，人才安居以50亿元对价受让畅赢金程持有的恒大地产1.1759%股权。

据深圳市人才安居集团有限公司官网资料，该公司于2016年6月30日注册成立，是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责公共住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

按照双方签署的付款条件，人才安居在协议签订的12个月内，分3次支付股权转让款，分别为15亿元、15亿元和20亿元。其中15亿元已于11月20日支付，15亿元于协议签订后6个月内支付，20亿元于协议签订后12个月内支付。第二期、第三期股权转让款35亿元自相关协议签订之日起至上述付款期内的实际支付日为止，按全国银行间同同业拆借中心在2020年10月20日公布的1年期贷款市场报价利率 3.85%/年计息。若提前支付，利率视情况下浮。

畅赢金程是山东高速和山东高速畅赢股权投资管理有限公司发起设立的产业投资基金，在2017年10月31日成立。山东高速作为LP出资不超过50.1亿元，畅赢公司作为GP出资1万元。2017年11月，该基金投资了恒大地产项目，畅赢金程与广州市凯隆置业有限公司、恒大地产集团有限公司、许家印签署《关于恒大地产集团有限公司的增资协议书》及《补充协议》，畅赢金程投资50亿元认缴恒大地产新增资本。增资完成后，畅赢金程持有恒大地产 1.1759%股权。

据恒大地产此前公告，山东高速前后两次认购恒大地产股份，累计投资230亿元。

2017年1月，恒大引入了第一批的8家战略投资者，其中山东高速集团认购30亿元。占股1.32%。同年11月，恒大迎来了最后一批6家战略投资者，而山东高速在这一轮中认购200亿元，占股4.7%。

在恒大地产引入总计1300亿元的三轮战投之后，恒大的控股东广东凯隆置业的股权摊薄至63.4551%，其中，山东高速共投入230亿元，持股比例为5.6652%。

而随着恒大地产借壳深深房A重组宣告终止，作为恒大地产最大战投方的山东高速认购的230亿元如何处置也引起了市场的关注。

中国恒大在11月8日的公告中披露，在1300亿元的战投中，863亿元的战投方已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿元的投资者也已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿元的战投方由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈，剩余30亿元的战投方的本金恒大已支付，即将回购。

转让汇博置业51%股权、4590万元债权

据了解，济南汇博置业是长清山东高速绿城兰园的项目公司，项目由绿城代建。山东高速绿城兰园项目位于长清大学城片区，占地约154亩，共规划23栋楼，目前还是在售状态。

根据本次挂牌的披露信息，济南汇博置业近来的财务数据显示，截至今年6月30日，该公司资产总额9.85亿元，负债总额8.77亿元，所有者权益3667.4万元，资产负债率较高。在今年前6个月，济南汇博置业实现营业收入3294.62万元，净利润714.56万元。在去年，该公司则实现营业收入3.68亿元，净利润4007.15万元。

编辑 | 小投投

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